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保障房大规模入市尚等时日地产调控政策苦撑

2019/08/17 来源:安庆信息港

导读

“9.29”新政的调控效果,能否维持到明年保障房大量上市供应之时?谁也无法预知答案,但抑制房价的千斤重担,却毋庸置疑地再次从中央政府转向地方

  “9.29”新政的调控效果,能否维持到明年保障房大量上市供应之时?谁也无法预知答案,但抑制房价的千斤重担,却毋庸置疑地再次从中央政府转向地方政府。

  10月15日,广州成为又一个执行限购令的城市。至此,响应“9.29”新政出台配套细则的地方政府增加到了9个。

  按照部分市场人士的意见,“9.29”新政的长期效果令人堪忧。依靠行政命令的方式去抑制需求能持续多久?当这些政策终退出时楼市又将有何表现?

  在“9.29”新政出台前夕,与抑制房价再次反弹相比,这些问题已不是决策层优先考虑的了。

  逼出的新政

  9月份不断增长的房价反弹压力,终导致在国庆前期楼市新政的出台。

  根据国家统计局10月15日发布的信息,9月,全国商品房销售面积10446万平方米,同比增长16.6%;全国商品房销售额5498亿元,增长 5.2%。其中,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,环比上涨0.5%。

  这绝不是高层希望看到的统计数据。此前在六七月间的业内讨论中,2010年第三季度被不少专家学者定位为“调控深化期”。住建部政策研究室副主任王珏林在7月间便对称,政策的释放有一个发酵期,4月份出台的国十条已经取得了初步的调控结果,但距离中央的要求还有距离,而第三季度则是让这些政策继续执行,终破解观望的关键时期。

  然而从8月起,市场的走向便已经偏离了4月份调控所期望的方向。尽管幅度不如9月份,8月房地产市场的交易量和交易额已双双恢复。

  10月11日,全国工商联房地产商会会长聂梅生在一次研讨会上表示,8月份数据出来之后,她便很担心4月份调控的效果将被市场的反弹给消化掉,此后住建部也做了多次调研和座谈,之所以选择在十一前夕出台这套政策,也是为了避免国庆长假期间出现过于强烈的楼市反弹现象。

  但现在一个新的问题摆在了桌面上,新政的有效期能持续多久?

  一般而言,新的调控政策出台必然带来市场的观望,甚至造成政策取得效果的假象。4月份的楼市调控便呈这一走势。此轮调控是否会重复这样的路径?悲观者依旧悲观,易居中国首席财务官程立澜便在其微博上写道,“纷纷出台的住房限购政策告诉大家,政府短期内无法提高有效供应,只好硬性限制需求。但限购注定是暂时的,早晚要解除。到时候供不应求的情况还会继续,价格还要涨。”

  新政出台后,房地产股持续至今的上涨行情似乎也从市场层面给出了一个预判。

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