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北京甲级写字楼租金涨至历史高位CBD租金

2019/06/13 来源:安庆信息港

导读

北京甲级写字楼租金涨至历史高位 CBD租金堪比香港经过一年多的强劲走势,北京甲级写字楼租价涨至历史高位,并直接引发了租户外移甚至退租现象

北京甲级写字楼租金涨至历史高位 CBD租金堪比香港

经过一年多的强劲走势,北京甲级写字楼租价涨至历史高位,并直接引发了租户外移甚至退租现象,导致一些新兴商务圈写字楼租价水涨船高。

北京甲级写字楼租金上涨已经到了一个天花板的状态,如要继续上涨的话需要外部环境的突破,比如经济增长要达到一个很高的水平。 1月16日,太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼接受采访时表示。

同时,综合世邦魏理仕、太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等知名机构近日发布的市场报告可见,刚刚过去的2012年,写字楼租赁市场持续火爆,一方面使得整体空置率降至,另一方面亦迫使写字楼市场走向十字路口,一些行业和租户正在扩租,而另外一些则在缩减面积。

随着3年来北京写字楼租金的不断上涨,一些承租能力较强的企业也开始感到力不从心了。

2013年,从金地中心的写字楼出租情况来说,我们已经感觉到租金的上涨乏力了。因为如果再涨,承租能力很强的企业都会离开。 金地商业地产有限公司内部人士对透露,实在无法承受租金如此上涨,这是目前很多租客对开发商的抱怨。

CBD租金逼近香港

王琼及其研究团队发现,在过去的几年中,北京写字楼市场发生了翻天覆地的变化,在2009年之前,北京的写字楼租金远不及上海,但短短两三年时间,市场已发生逆转。

目前上海优质写字楼的租金约在270元/平方米/月,而北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多达到500元/平方米/月,是上海地区同类型写字楼租金价格的两倍,直逼香港写字楼租金。 王琼介绍,目前香港中环的平均租金约在1000多港元/平方米/月,而且是按照使用面积计价的。

据仲量联行的报告显示,2012年北京甲级写字楼的租金已经连续12个季度实现上涨,全年涨幅17.1%,虽然较2011年的41.4%涨幅大幅下降,但仍远高于香港和上海,这两个城市同期分别实现了3.6%和2.2%的租金涨幅。2012年第四季度,北京市场平均租金再创历史新高,达到343.5元/平方米/月。

市场的实际情况也的确如此。以位于北京CBD的世纪财富中心(小区 论坛)为例,写字楼租金大约在15元/平方米/天左右,相临的汉威大厦租金水平也与其相当。而在区域内租金的国贸三期,租金已超过20元/平方米/天,达到40元/平方米/天。

而这一切都源于市场供应的严重不足。

太平戴维斯的市场报告指出,2012年,北京整体甲级写字楼市场的供给量很少,第四季度仅有两个项目入市,为市场新增6.4万平方米可租赁供给,令2012年全年新增供给为2000年以来值。写字楼的空置率则降到了历史位,稳定在3%的状态。

该报告还称,由于新增供给被需求迅速吸纳,2012年第四季度净吸纳量环比增长24.6%至5.3万平方米。但由于可租赁面积与新增供给的匮乏及需求的减缓,全年净吸纳量仅为26.3万平方米,系近十年值,但是仍超出全年新增供给67.4%。

同时,去年四季度甲级写字楼市场环比0.9%的涨幅为近三年来小的租金涨幅,反映出目前租户和业主均十分谨慎。

另外一面,写字楼租赁市场的火爆使得业主惜售心态浓厚,并对于未来销售价格预期坚挺,因此2012年北京销售与投资市场表现平淡,全年整售投资市场总成交金额仅为人民币139亿元,系近6年值。

优质客户承租力下降

此前,CBD作为北京的黄金商圈,包括世界500强在内的大部分驻京公司乐于在此扎堆。数据显示,CBD区域内聚集了近500家跨国公司、800余家外资企业、500余家外国驻京代表机构,以及中外律师、会计师、金融投资等中介服务机构近200家。

但在租金快速上涨的压力下,以英特尔、甲骨文为代表的全球知名企业纷纷选择撤离。而大企业搬离之后,留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等填补。

对此,专注写字楼服务的北京上古新锐房地产经纪有限公司执行总经理王斌表示,律师事务所、金融机构等之所以离不开CBD,因为它们是服务型企业,需要服务于各行业的上下游及整个产业链,在人员规模及承租规模上不需要太大,有必须在CBD的理由。但世界500强企业则不同,它们的承租面积都很大,所承受的租金压力也大。加上如今整个国际经济形势并不乐观,很多大型的国际企业会考虑换一个办公场所,以对成本进行压缩。

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