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地方房地产调控政策现分化

2019/08/16 来源:安庆信息港

导读

日前,住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使

  日前,住房和城乡建设部副部长仇保兴表示,房地产政策如今有一个鲜明转变,就是房地产要回归“居者有其屋”的基本需求,回归到城市空间的公平分配和使用上来,绝不能成为过度投资的渠道。“房地产调控模式应该化整为零,如深圳的问题深圳解决,不必中央出政策。”

  据统计,截至1月19日,在各地的政府工作报告中,只有部分地区直接提及房地产调控,而涉及房地产调控的报告中,有关房地产市场的政策主要集中在两大方面:,加大保障房供给力度,如浙江提到“开工建设城镇保障性安居工程住房15万套,竣工11.5万套”;第二,加快城中村、棚户区和旧房改造,如宁夏提到“改造棚户区9.2万户,安排资金 .4亿元,改造危窑危房4.5万户”。

  但值得注意的是,各地政府工作报告对于有关房地产调控方面的表述不尽相同。如北京、上海这样的一线城市在政府工作报告中对房地产调控有明确表述,要求“严格执行房地产调控各项政策措施,促进房地产市场平稳健康发展”,其中北京提出要“坚决保持房价基本稳定”,而上海则提出要“确保住房用地供应”。相比之下,二、三线城市居多的河北提出“促进房地产市场健康发展,支持住房改善性需求”。由此可见,各地方政府对于房地产市场的调控政策均各有特点,已经不是往常的“一刀切”手法。

  “未来的调控会更多调动地方的积极性,以地方为主是政策的一个趋势;分类管理、化整为零的提法,就是由地方来承担调控的主体,中央不再统一发号施令,一刀切。”中国房地产学会副会长陈国强指出,未来地方政府在房地产调控当中,会有更积极的表现空间,有些城市会进一步收紧,有一些城市会逐步放松,政策方面会出现明显的差别化。

  中原地产市场研究部监测显示,从住房平均供求比来看,2012年,一线城市为1.14,二线城市为1.21,三四线城市为1. 9;而201 年,一线城市平均供求比降为0.87,出现供不应求情况,而二线城市及三、四线城市则显得颇为稳健,供求比与2012年持平。

  “经历了过去十年粗放且迅猛的发展,如今一、二、三线城市分化发展特征明显,因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。2014年,市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落,房地产调控政策也将逐渐回归市场与保障的双轨制。此外,以税等市场调节手段将逐渐替代行政干预手段。”中原地产市场研究部总监张大伟对《证券》说。

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